Allarme case: non si trovano. Patto tra Comune e privati

Emergenza abitativa: il Comune di Olgiate Comasco punta sull’alleanza tra pubblico e privato. Da un lato propone la realizzazione di alloggi a scomputo degli oneri di urbanizzazione; dall’altro, rinnova l’appello ai proprietari di immobili sfitti affinché li mettano sul mercato a canone concordato.

La variante al Pgt

All’interno della variante generale al Piano di governo del territorio in fase di elaborazione, nel Piano delle regole l’amministrazione comunale intende inserire una misura per ampliare l’offerta di case a prezzi accessibili.

«Il meccanismo si basa sulla cessione al Comune di alloggi a scomputo degli oneri di urbanizzazione – spiega il sindaco Simone Moretti, che detiene anche la delega all’urbanistica – In pratica, un costruttore o un investitore privato che realizza un nuovo intervento edilizio o una riqualificazione, anziché versare all’ente l’intero importo dovuto, si impegna a costruire o ristrutturare una quota di appartamenti da destinare all’emergenza abitativa. Sarà poi il Comune ad assegnarli a canone calmierato alle famiglie selezionate tramite un bando».

L’obiettivo è offrire una risposta concreta al fabbisogno abitativo, supportando da un lato le famiglie messe in difficoltà dal carovita e dagli affitti elevati e, dall’altro, i lavoratori fuori sede (tra cui anche docenti, personale sanitario e forze dell’ordine) che si trasferiscono per motivi professionali e faticano a trovare alloggi accessibili in città.

Gli edifici sfitti in realtà ci sono, ma non vengono dati in locazione. Lo confermano i dati di un’indagine svolta dal Comune che ha rivelato la presenza sul territorio comunale di circa 260 alloggi sfitti senza utenze e 622 con utenze attive, ma non occupati stabilmente.

Domanda e offerta

«Il mercato degli affitti a Olgiate è caratterizzato da un’offerta limitata e canoni elevati, che raggiungono 700 euro per un bilocale e addirittura 800 euro per un monolocale, nonostante centinaia di immobili vuoti – dichiara Moretti - La scarsa disponibilità di appartamenti in locazione è alimentata dalla diffidenza dei proprietari, frenati da un quadro normativo percepito come carente di tutele adeguate».

Per cercare di spezzare questo circolo vizioso, l’amministrazione municipale invita nuovamente i proprietari di alloggi sfitti a metterli sul mercato a canone calmierato. In cambio, il Comune si farà garante sia della regolarità dei pagamenti sia della corretta gestione dell’immobile.

L’appello era già stato rivolto un anno fa, ma era rimasto lettera morta. Eppure questa soluzione può funzionare, come dimostra il caso degli scorsi giorni riguardante una famiglia olgiatese su cui pendeva uno sfratto esecutivo.

«Un privato ha messo a disposizione un appartamento a patto che il Comune si facesse garante di ogni aspetto della locazione, sia per il canone da 450 euro mensili sia per l’integrità dell’immobile – conclude Moretti – Se altri proprietari seguissero questo esempio, sarebbe un grande aiuto: potremmo così contare su nuove soluzioni abitative a prezzi accessibili a cui indirizzare chi è in cerca di casa».