Imu, ultime ore per pagare. Scadenza per 20 mila comaschi

Ultime ore per pagare la seconda rata dell’Imu da parte dei proprietari di seconde case, immobili commerciali, capannoni e altri tipi di immobili. Martedì 16 dicembre è infatti l’ultima data utile per il saldo dell’imposta che, per i conti di Palazzo Cernezzi, vale poco meno di15 milioni di euro. La previsione per l’intero 2025 messa a bilancio era pari a 29 milioni e 250mila euro per le due rate.

Dal Comune precisano che per quanto riguarda il 2024 è stato saldato dai contribuenti praticamente tutto il previsto (accertati 29 milioni di cui incassati effettivamente 28 milioni 993mila euro) mentre per il 2025 i conteggi reali saranno fatti all’inizio di gennaio. A dover mettere mano al portafoglio sono complessivamente circa 20mila comaschi, tra persone fisiche e giuridiche.

Esclusa la prima casa

Ad essere esclusa dalla tassazione sugli immobili è solamente la prima casa purché non sia accatastata tra quelle definite “di lusso” che, nella città di Como, sono in totale circa 500. Queste ultime, classificate come A1, A8 e A9, pagano lo 0,60% di aliquota con una detrazione di 200 euro.

Per tutti gli altri proprietari di prima casa non non è previsto alcun pagamento. Niente Imu nemmeno per i terreni agricoli, esenti dal 2016, i fabbricati rurali ad uso strumentale (l’aliquota è stata azzerata dal 2020) e per gli immobili dati in comodato gratuito al Comune esclusivamente per l’esercizio di funzioni istituzionali.

I versamenti preponderanti riguardano le seconde case, ma anche immobili locati, dati in comodato, sfitti o o inagibili che nel capoluogo in totale sono circa 24mila tra appartamenti ed edifici interi. Le aliquote nel corso del 2025 sono rimaste invariate e quella più alta è l’1.06% per gli immobili di categoria catastale D5 (istituti di credito, banche, assicurazioni) e supermercati.

Le seconde case hanno l’aliquota dello 0.96%, la stessa anche per le aree fabbricabili e per gli altri tipi di fabbricati. Il gettito dai capannoni non supera i 2 milioni di euro mentre le aree edificabili sono circa 600 nel capoluogo. Per gli immobili classificati come opifici, alberghi e pensioni, teatri, cinematografi, sale concerti, case di cura e ospedali (con fine di lucro), per esercizi sportivi (con fini di lucro) e ancora fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, ponti privati o edifici galleggianti si paga lo 0,76%. Stessa aliquota per categorie B e C: collegi, convitti, ricoveri, conventi, seminari, caserme, ospizi, case di cura e ospedali (senza fine di lucro), scuole e laboratori, negozi e botteghe, locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro), stalle, scuderie, autorimesse (senza fini di lucro).

Il versamento

Infine Imu ridotta al 50% per i fabbricati di interesse storico artistico (va però presentata una apposita dichiarazione). Il versamento, come precisano da Palazzo Cernezzi, «può essere effettuato presso gli sportelli delle banche e delle Poste o mediante i servizi di home-banking, utilizzando il Modello F24, sul quale devono essere indicati i dati anagrafici del soggetto che effettua il pagamento». Il codice ente relativo al Comune di Como è C933.