Immobiliare di lusso, lago di Como sempre più ambito dagli investitori internazionali

Nonostante il contesto internazionale sempre più complesso, si rafforza la domanda internazionale di immobili in Italia, in particolare nel segmento extra-lusso, ed il lago di Como si conferma la principale destinazione. Lo rileva una ricerca realizzata da Gate-away.com, portale internazionale dedicato agli acquirenti esteri in Italia, ripresa da Milano Finanza.

In Italia, nel 2025 le richieste per proprietà con un valore superiore ai 3 milioni di euro sono aumentate dell’11,23% rispetto all’anno precedente, confermando la solidità del mercato e la sua crescente attrattività per gli investitori stranieri. In particolare, il segmento più alto del mercato si conferma il vero motore della domanda internazionale: il valore medio degli immobili ricercati supera i 6,69 milioni di euro, sostanzialmente stabile rispetto al 2024. Più dinamica ma anche più selettiva la fascia tra 1 e 3 milioni di euro, dove il valore medio delle proprietà richieste si attesta a circa 1,71 milioni.

Nel segmento oltre i 3 milioni di euro il Lago di Como si conferma la principale destinazione del mercato internazionale. L’area concentra oltre il 21% delle richieste complessive e registra una crescita del 70,98% rispetto al 2024, rafforzando ulteriormente il proprio ruolo di icona globale dell’immobiliare di pregio. La combinazione tra notorietà internazionale, offerta immobiliare esclusiva e vicinanza a Milano continua infatti ad attrarre investitori di fascia alta.Accanto a questa leadership, evidenzia Milano Finanza sempre sulla base della ricerca di Gate-away.com, si consolidano altre destinazioni di prestigio. L’Argentario emerge tra i poli più dinamici del mercato, mentre la Costiera Amalfitana mantiene un ruolo centrale nella domanda internazionale. Seguono le aree del Chianti e i principali distretti lacustri del Nord Italia, tra cui il Lago di Garda e il Lago Maggiore. Segnali di forte crescita arrivano anche dalla Versilia.

A livello regionale la Lombardia guida il mercato dell’extra-lusso con oltre un quarto delle richieste complessive, seguita dalla Toscana che continua a rappresentare una delle principali destinazioni internazionali per gli investimenti immobiliari di fascia alta. Anche la distribuzione provinciale conferma la centralità del nostro territorio. La provincia di Como domina la domanda internazionale, seguita da Grosseto e Salerno.

L’analisi a livello comunale evidenzia una forte concentrazione della domanda in località di alto profilo paesaggistico e culturale. In testa alla classifica si colloca Castiglione della Pescaia con il 6,82% delle richieste, seguita da Faggeto Lario. Tra le destinazioni più ricercate figurano anche Roma, Menaggio e Capri.

Gli Stati Uniti infine si confermano il principale bacino di domanda internazionale nel segmento extra-lusso, con il 29,1% delle richieste complessive e una crescita del 10,49% rispetto al 2024. In aumento anche il Regno Unito, mentre la Germania mantiene una presenza stabile tra i principali mercati europei. Nel segmento oltre i 3 milioni di euro la tipologia dominante è la villa, che rappresenta oltre i due terzi delle ricerche. Seguono chalet, castelli e dimore storiche.