Case di lusso, sul Lario e sul Garda il valore delle offerte di vendita supera i 4 miliardi

Como e Garda: i due laghi esprimono un valore complessivo per gli immobili di lusso in offerta che si attesta a poco più di 4 miliardi di euro e rappresentano il 5,7% dell’intero mercato italiano del segmento residenziale di pregio. Tutti i principali indicatori dell’offerta sono in crescita negli ultimi anni. Per vendere una casa nel segmento lusso nella zona servono mediamente 8,1 mesi. Testa a testa, quindi, tra i due laghi italiani più amati all’estero, in attesa del risveglio del lago Maggiore sul traino del recente rilancio delle Terre Borromeo.

È quanto evidenziato dalla quinta edizione dell’Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia, realizzato da Immobiliare.it Insights, proptech company parte del gruppo Immobiliare.it. Il marchio comprende anche LuxuryEstate.com che, con oltre 500.000 immobili di prestigio in 120 paesi offre un’ampia scelta di immobili di lusso al mondo. Gli annunci sono pubblicati da oltre 50.000 agenzie.

Rispetto al primo semestre del 2020, alla fine del 2025 tutti i principali indicatori dell’offerta di case di lusso nell’area dei laghi di Como e di Garda hanno conosciuto un deciso incremento: il più marcato è quello della numerosità degli annunci, in rialzo quasi del 130%; seguono superficie complessiva in offerta (+70%) e valore (+68%). Per quanto riguarda la composizione dello stock in vendita, gli appartamenti prevalgono sulle ville (58% vs. 42%), avendo sperimentato un incremento di ben 16 punti percentuali rispetto al primo semestre del 2020.

Più in generale «anche nel 2025 il mercato residenziale di lusso ha confermato la sua centralità nel real estate italiano: l’aumento dell’offerta, la crescita della domanda e la maggiore incidenza sul totale del mercato evidenziano una traiettoria di sviluppo sostenibile e di valore duraturo» ha dichiarato Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it.

Si conferma quindi la tendenza che vede l’Italia come oggetto di interesse per gli investitori internazionali in immobili di pregio con Milano al centro di un mercato che vede Como e il suo lago in ottima posizione.

Sempre considerando l’area Como e Garda come un unico territorio di riferimento e analizzando le due più importanti variabili utilizzate per interpretare i tempi del mercato immobiliare, si evidenziano andamenti opposti: il time on market, vale a dire l’anzianità delle case ancora presenti sul mercato in un dato arco temporale, si è ridotto di quasi tre mesi dall’inizio del 2020 alla fine del 2025, terminando il periodo a 10,1 mesi medi, dopo essere partito a 12,9 mesi. Al contrario, il time to sell, ovvero il tempo medio di uscita di un immobile dal portale, si è ampliato nei sei anni considerati, passando da 7,1 a 8,1 mesi medi.

Infine la pressione di domanda, intesa come il numero medio di contatti per annuncio, sulle abitazioni di prestigio nell’area dei laghi, presenta variazioni negative costanti tra inizio 2020 e fine 2025. Alla fine dello scorso anno, questo indicatore segnava un -12% rispetto all’inizio del periodo analizzato. Il peso dei contatti complessivi della zona sul totale nazionale del comparto di lusso ammonta al 2%, senza particolari variazioni negli ultimi semestri.